Die „Wie ist“-Klausel
Das erste und offensichtlichste Zeichen dafür, dass Sie in eine Geldgrube geraten könnten, ist eine "as is"-Klausel. Das Haus wird wahrscheinlich nicht für eine konventionelle Hypothek qualifiziert, und wenn Sie es kaufen, stimmen Sie zukaufen Sie alle seine Probleme. Bevor Sie ein Angebot machen, lassen Sie das Haus sorgfältig inspizieren und sammeln Reparatur Schätzungen. Wenn es bei einem Makler gelistet ist, fordern Sie eine Offenlegungserklärung an, die alle bekannten Materialmängel auflistet, damit Sie später nicht auf unangenehme Überraschungen stoßen.
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Grundlagenfehler
Die Stiftung trägt das ganze Haus, und große Probleme hier können Sie Zehntausende von Dollar kosten. Grundmauern, die sich verbeugen, schimmelige Keller oder Kriechkeller, und große Risse oder verschobenes Mauerwerk sollten alle dazu führen, dass Sie einen Bauingenieur um Rat fragen, bevor Sie ein Angebot machen.
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Elektrikfunde der alten Schule
Aktualisierung antiquierte elektrische Verkabelung ist eine große Ausgabe. Zu den Hinweisen, dass das Haus, das Sie sich ansehen, minderwertige Verkabelung hat, gehören einzelne, mit Stoff überzogene Drähte auf weißen Isolatorknöpfen siehe Dachboden; eine alte Sicherungstafel anstelle einer modernen Leistungsschaltertafel;oder ein kleines Schalterfeld mit nur wenigen Schaltern.
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Roofing Red Flags
Wenn Sie ein Fixierer-Obermaterial kaufen, können Sie wahrscheinlich damit rechnen, einige der zu ersetzen.Dachschindeln. Wenn das fragliche Dach jedoch mehrere Schindelschichten aufweist, durchhängt oder wenn Sie im Inneren Hinweise auf größere Undichtigkeiten feststellen, sollten Sie möglicherweise nicht nur die Schindeln, sondern auch die Ummantelung und einige der Dachsparren ersetzen nichts davon ist billig.
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Insektenbefall
Termitenschaden – oder schlimmer, aktive Termiten—kann extrem hohe Kosten verursachen. Das Problem ist, dass Bauschäden durch holzbohrende Insekten oft in den Wänden und Böden liegen, wo sie nicht sichtbar sind. Achten Sie sorgfältig auf andere Anzeichen eines Befalls, wie zBöden, Wände oder Decken und kleine Pellets im ganzen Haus. Vor dem Kauf ist es eine gute Idee, sich einer professionellen Inspektion zu unterziehen, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
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Unebene Wände und Böden
Leicht geneigte Böden bedeuten nicht unbedingt, dass ein Haus strukturelle Probleme hat, aber sie sollten einen Anruf bei a auslösenrenommierter Auftragnehmer, nur für alle Fälle. Anzeichen dafür, dass der Rahmen eines Hauses fragwürdig sein könnte, sind Lücken zwischen Fußleisten und Bodenbelägen, gewellte oder gebogene Abstellgleise, Türen, die sich nicht schließen lassen und Böden, die eintauchen, hüpfen oder durchhängen.
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Versunkene Geister
Wenn das Haus, das Sie in Betracht ziehen, niedriger liegt als sein Hof und die umliegenden Grundstücke und es sich in einer Region befindet, in der es regelmäßig regnet, kann es zu Entwässerungsproblemen kommen. Wenn das Haus bei einem Makler gelistet ist, fragen Sie nach früheren Überschwemmungsprobleme. Wenn es sich um ein Angebot zum Verkauf durch den Eigentümer handelt, besuchen Sie die örtliche Baubehörde, um herauszufinden, ob das Haus in einer Überschwemmungsebene liegt.
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Wehe des alten Fensters
Sie können Charakter und Charme verleihen, aber alte Fenster mit Holzflügeln und Einzelscheiben sind eine Hauptursache für Energieverlust. Dies bedeutet himmelhohe Nebenkosten, und der Austausch dieser Geldfresser durch energieeffiziente Modelle wird auch nicht billig sein. Um ein klareres Bild davon zu bekommen, was es kosten könnte, bei den Originalfenstern zu bleiben, erkundigen Sie sich beim Eigentümer oder Immobilienmakler, um zu sehen, obSie stellen Ihnen die Stromrechnungen der letzten 12 Monate oder zumindest einen Durchschnittswert zur Verfügung, damit Sie auf die Kosten vorbereitet sind.Sie können auch ein Energieaudit durchführen, um die Kosten für diese und andere Aktualisierungen zu planen.musst du vielleicht machen.
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Veraltete Hauptsysteme
Je älter das Haus, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie einige der mechanischen Systeme aktualisieren müssen, die die Vorbesitzer vernachlässigt haben. Überprüfen Sie die Wasserhähne auf ausreichenden Wasserdruck und untersuchen Sie sieHVAC-Einheitenfür Installationstermine. Wenn das Haus nicht vollständig verrohrt und belüftet ist, wird es eine teure Aufgabe sein, es auf den neuesten Stand zu bringen, die Sie in Ihrem Renovierungsbudget berücksichtigen sollten.
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Gefährliche Kopfschmerzen
Häuser, die in den 1970er Jahren oder früher gebaut wurden, sind an sich rote Fahnen, weil sie enthalten könnenAsbest- und bleihaltige Farbe. Das Entfernen dieser Stoffe kann mit hohen Kosten verbunden sein, insbesondere wenn Ihre Gemeinde den Einsatz eines zugelassenen Sanierungsexperten erfordert. Lassen Sie ein Haus vor den 1970er Jahren von einem Gefahrstoffexperten inspizieren, bevor Sie ein Angebot abgebenstecken Sie nicht fest, dass Sie für die Sanierung bezahlen müssen.
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